繼上回鳳凰貸款能幫我當老闆？還是土地抵押貸款成功為我發展事業第二春？(上篇)，原本打算透過鳳凰貸款籌得一筆資金的許小姐，後來因為有信用卡未繳清被退卡的紀錄，因而被銀行拒絕申辦。由於許小姐曾說過自己名下有一筆土地，讓桑克先生想到了另一個辦法，那就是藉由「土地抵押貸款」。桑克先生仔細想一想，又進一步細問：「你這塊土地是完整的，還是持分土地呢？」許小姐露出一知半解的表情問說：「什麼意思？土地還有分嗎？」於是桑克先生就為她解釋了有關土地抵押貸款的相關事情。
1.土地抵押貸款又分為哪兩種？
一般銀行受理的土地抵押貸款，是指借貸人將完整的土地使用權力抵押給金融機構，而金融機構就會借給你一筆錢使用。當借貸人持有的土地是透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分土地」，同時又分成公同共有以及分別共有兩種。屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行；另一個是分別共有，如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。
由於完整的土地，本身價值就比較高，所以能貸款的額度通常也比其他貸款項目來得高，對於需要龐大資金的借貸人而言是非常好的選擇，同時也是銀行最歡迎的客戶。然而，持分土地不管是公同共有、分別共有，都算是不完整的產權，因此基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款，只能選擇民間貸款來辦理。
後來，許小姐回去查了一下土地的產權，確認是完整土地，並不是持分土地。不料，許小姐這時擔心起一件事，那就是我手上這筆土地可以貸到200萬元嗎？桑克先生以安定的眼神看著她說：「應該沒問題！」
2.土地抵押貸款的可貸額度是多少？利率又是多少？
土地貸款額度通常為土地買賣價的5成至7成，實際上因受理銀行而定，而一般銀行土地抵押貸款的貸款利率約為3%至10%左右，在信用條件上，比其他土地抵押貸管道來的嚴謹，同時還需附上財力證明才能申請。
3.土地抵押貸款的流程有哪些，又該準備哪些文件？
(1) 申請
向金融機構提出聲請，並備妥土地謄本或權狀影本估價，如果是向銀行、農會機構辦理，還需附上財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。
(2) 估價
當借貸人提出土地抵押貸款的申請後，受辦理的金融機構會根據土地的坪數座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。
(3) 審核
當銀行取得借貸人及保證人的基本資料，並完成該土地的估價後，將進行案件的審核。
(4) 對保
當你的土地抵押貸款申請經金融機構核准後，該金融機構就會與借貸人聯絡，並約定對保時間，進一步完成對保手續。
(5) 設定
對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
(6) 撥款
當抵押權設定完成後，該金融機構就會撥款至借貸人的帳戶。
經過桑克先生的一番說明，許小姐對土地抵押貸款有了深入了解，最後她透過土地抵押貸款借到了200萬元，成功投資了手搖店，現在除了本業還在當軟體工程師外，副業的經營也慢慢越來越有起色了，也算是終於一圓自己成為老闆的夢想。以上就是這次桑克先生帶來的案例分享，大家如果想知道更多關於土地抵押貸款的詳細資訊，土地抵押相信能為你解答，以上就是這次桑克先生的案例分享，我們下次見！