年近六旬的王先生，一臉哀愁的在街上走來走去，原來他為了籌一筆60萬元的週轉金正在煩惱，而對金融貸款完全沒概念的他，因為深怕被人欺騙，所以不敢向外人詢問貸款一事，最後因緣際會，透過比較信任的鄰居，將桑克先生介紹給王先生認識，王先生之後便將自己的煩惱告訴了他。當桑克先生進一步得知，他名下有一筆土地，而這筆土地是來自他爸爸留給所有小孩的祖產，有五個兄弟姊妹的王先生，名下的這一塊土地是所謂的持分土地。
由於大家普遍認為老一輩留下來的土地不應任意變賣，因此多半會辦理繼承時由所有子女共同持有，不過這也因此帶來持分土地的問題，隨著繼承的子女越多，每人持分的土地比例就會越少，相對的，當想要靈活運用這塊土地，如貸款，就會比較麻煩，而最後演變的結果，可能會是這塊土地面臨閒置或被其一子女佔用的情形。
想用這塊地辦理貸款來籌一筆資金的王先生，以為不完整的土地產權不能辦理貸款，所以之後有跟自己的兄弟姐妹商量，最後找上土地代書詢問關於辦理合併土地一事。
1. 常常聽到的土地代書、地政士是什麼？
在早期的時候，想要把自己的土地或不動產辦過戶給其他人，這時你就需要找土地代書幫你處理，而「土地代書」到底是什麼呢？由於當時台灣教育水準普遍不高，許多人不識字，更何況是處理繁雜的行政手續，這時候就會需要請一位識字的中間人代為填寫資料，因此「代書」一詞就是這麼而來。後來，因為發生代書將不動產過戶到別人家的詐騙案件，所以之後政府頒布了《地政士法》來規範，代書也因而被正名為「地政士」。這些代書或地政士的工作內容，提供了不動產過戶、撰寫不動產契約、土地登記、測量、稅務、簽證、協議、查封、租賃等等有關的事務處理，同時扮演買賣雙方的代理人，並基於公正第三人立場，必須維護雙方應有權益。
2. 關於土地合併是什麼意思？
當你為了方便地籍管理，或是為了提高土地的使用性，而將兩塊地進行土地合併時，不只能夠加快建築執照的審查速度，還能減少申請圖籍謄本及權狀的費用、免納合併複丈費、避免交易糾紛等等優點。
3. 辦理土地合併應檢附的資料有哪些？
在準備資料之前，首先你必須先了解土地合併的條件，必須是同一地段、地界相連、使用分區、使用性質相同的土地，接著該準備的資料有：
(1) 土地複丈申請書及土地標示變更申請書
(2) 土地所有權狀正本（附於土地標示變更上申請上）
(3) 土地所有權人身分證影本或戶口名簿影本及印章（全部共有人）
(4) 合併協議書（不同所有權人合併時檢附）
(5) 抵押權同意書（如有抵押權設定者）
(6) 使用分區說明（都市計畫區內土地者須檢附）
4. 影響土地貸款額度的因素？
王先生：不好意思，我想辦土地貸款，這邊可以幫我估價嗎？
金融機構：土地貸款估價是嗎？我需要完整地址及土地謄本唷
王先生：是的，沒問題！
於此同時，王先生去找專業人士詢問土地合併後的估價，明白這整塊土地價值是多少，並了解影響土地貸款額度的因素有哪些。通常借貸人提出土地貸款的申請後，貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借貸人可以參考近期買賣的成交價格，或公告現值來決定可以申貸的金額，根據經驗，約是土地買賣成交價格的 5~7 成。最後經過專業人士的土地鑑價，王先生這塊位在桃園的土地能夠貸款的額度為300萬。王先生最後真的能順利貸款成功嗎？
由於王先生的案例比較特殊，事情還沒有結束……，因此我們下篇待續。