在台灣這塊地狹人稠的土地上，寸土寸金的景象常看到，而你有聽說過持分土地嗎？很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地，家族又有好幾個人時，一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素，將土地產權被多人分別共同持有，這時候這塊地，也就是所謂的「持分土地」。如果當你有一塊持分土地，又剛好急需一筆錢週轉時，可以利用這塊持分土地借到一筆資金嗎？條件又有哪些呢？需要共同的土地持有人同意嗎？相信這些問題一直困擾著大家，現在就由桑克先生為大家解答關於土地持分貸款的相關疑問吧！
1. 持分土地又分成哪兩種？
當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時，首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種，分別有「公同共有」、「分別共有」二種。
(1) 公同共有
如果是屬於公同共有的土地，若想辦理轉售他人或辦理貸款，必須所有持分人同意，假若有一人不同意，便無法順利進行。
(2) 分別共有
如果土地已經過分割，那就是屬於分別共有的土地，於是這塊分割後的地，就會單純為一人所擁有。
2. 土地持分貸款有哪些管道，方法條件又是什麼？
(1) 銀行
對銀行來說，持分土地不管是公同共有、分別共有，都算是不完整的產權，因此基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款，除非其他土地持有人能一同出面申請貸款才能順利通過，同時，需要所有人出面蓋章簽名，並且需調查每位持有人的聯徵紀錄，只要任一人有信用瑕疵就無法受理，相對其他貸款管道來說門檻比較高。
(2) 民間
由於民間貸款非常彈性，可以辦理分別共有的持分土地，而且只要一人單獨去申辦就好，同時只要年滿20歲即可申請，年齡無上限，免徵信、免保人，不管是負債比過高、遭銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高等情形皆可辦理，是土地持分貸款中最常見的貸款管道。
3. 土地持分貸款的申請流程有哪些？
(1) 申請送件
準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明（如勞保或薪轉證明，若無則可免附）。
(2) 審核評估
民間金融機構透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額。
(3) 核准對保
貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，民間金融機構就會約簽對保。
(4) 設定抵押
對保完後會請代書到地政事務所設定抵押權，可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本。
(5) 撥款
最後，所有流程都完成之後，資金就會撥款到你指定的銀行帳戶。
4. 市面上的土地持分貸款的額度、利率、年限是多少？
(1) 康代書
土地持分貸款額度：持分土地市價110%
土地持分貸款利率：月利率最低0.8％
土地持分貸款年限：不綁約，可隨時還款
(2) 鈔快速
土地持分貸款額度：依持分土地估價而定
土地持分貸款利率：月利率1.5%起
土地持分貸款年限：不綁約，可隨時還款
(3) 元展理財公司
土地持分貸款額度：以持分土地價值計算
土地持分貸款利率：月利率1～2％
土地持分貸款年限：不綁約，可隨時還款
(4) 王代書事務所
土地持分貸款額度：貸款成數9成
土地持分貸款利率：月利率0.8%起，依借貸人及土地條件評估
土地持分貸款年限：不綁約，可隨時還款
賽芙小姐說了這麼多，相信你已經對土地持分貸款有比較多的瞭解了，其實只要記得當你想要辦理土地持分貸款時，除了取得所有土地產權人的同意一起到銀行辦理，或是辦理土地分割之外，也可以選擇最簡單的方式－申請民間貸款，同時，民間貸款也是短期內能最快借到資金的方法唷。以上就是關於土地持分貸款的相關資訊，這次SAVE BANK為你帶來的金融借貸知識就到這邊，我們下次見！