【土地持分貸款實際案例】需要一筆週轉金?土地合併 V.S.土地持分貸款(下篇)

繼上回【土地持分貸款實際案例】(上篇)王先生當時打算把所有兄弟姐妹與自己的的持分土地進行土地合併,接著再把這一整塊土地拿去貸款,最後透過專業人士詢問估價出來的結果,發現可貸額度為300萬元。雖然可貸金額遠遠超過王先生需要的60萬元週轉金,但事情並沒有想像中的那麼順利。由於土地牽扯到龐大的利益,讓王先生與兄弟姐妹最後因意見不同產生分歧,最後不只沒有成功完成土地合併,更讓他與兄弟姐妹間撕破臉大吵了起來。只要跟親人談錢真的會傷感情……,最後王先生只好再想想別的辦法來籌錢了。以為已經沒有其他籌錢方法的王先生,這時桑克先生就告訴他一個可行的辦法,那就是利用手上僅有的持份土地辦理「土地持分貸款」。王先生一聽到整個霧煞煞,於是桑克先生就慢慢為他說明:

1. 何謂土地持分貸款?

以「產權不完整的土地」,也就是土地所有權同時擁有多位所有權人,透過該土地被分到的一部分持分土地,向金融機構辦理貸款。當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時,首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種,分別有「公同共有」、「分別共有」二種。

(1) 公同共有書

屬於公同共有的土地,若想辦理轉售他人或辦理貸款,必須所有持分人同意,假若有一人不同意,便無法順利進行。

(2) 分別共有

當土地已分割,那就是屬於分別共有的土地,於是這塊分割後的地,就會單純為一人所擁有。

2. 土地持分貸款有哪些管道,方法條件又是什麼?

(1) 銀行

在銀行眼裡,持分土地不管是公同共有、分別共有,都是不完整的產權,因此台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款,除非其他土地持有人能一同出面申請,同時,還需要所有人出面蓋章簽名,並且調查每位持有人的聯徵紀錄。

(2) 民間

民間貸款非常有彈性,能辦理分別共有的持分土地,而且只要一人單獨去申辦就好,同時只要年滿20歲即可申請,年齡無上限,免徵信、免保人,不管是負債比過高、遭銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高等情形皆可辦理。

3. 土地持分貸款的申請流程有哪些?

(1) 申請送件

準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明,若無則可免附)。

(2) 審核評估

民間金融機構透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額。

(3) 核准對保

貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題後,民間金融機構就會約簽對保。

(4) 設定抵押

對保完後會請代書到地政事務所設定抵押權,可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本。

(5) 撥款

最後,所有流程都完成之後,資金就會撥款到你指定的銀行帳戶。

透過桑克先生對土地持分貸款的說明,讓王先生明白原本要進行的土地合併並不是唯一的辦法,於是王先生依照桑克先生的建議,最後找上民間貸款,並先請專業人士估價這塊持分土地的價值,進一步了解能貸款的額度是多少,如果可以成功貸到60萬元,那他就會選擇辦理土地持分貸款。相信很多人跟王先生一樣,都不明白可以藉由不完整的土地產權順利借到錢,透過王先生的案例,你是不是也學到一課了呢?其實市面上貸款的方案有很多種,如果你也有其他金融借貸的相關疑問都可以找桑克先生聊聊唷,這次的土地持分貸款的案例分享就到這邊,我們下次見!