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在台灣這塊地狹人稠的土地上,寸土寸金的景象常看到,而你有聽說過持分土地嗎?很多老一輩的人常常因為曾經家裡有一塊土地,家族又有好幾個人時,一塊土地透過繼承、贈與、過戶等因素,將土地產權被多人分別共同持有,這時候這塊地,也就是所謂的「持分土地」。如果當你有一塊持分土地,又剛好急需一筆錢週轉時,可以利用這塊持分土地借到一筆資金嗎?條件又有哪些呢?需要共同的土地持有人同意嗎?相信這些問題一直困擾著大家,現在就由桑克先生為大家解答關於土地持分貸款的相關疑問吧!

1. 持分土地又分成哪兩種?

當你想將手上的持分土地拿去貸款借錢時,首先要搞清楚自己手上的持分土地類型是哪一種,分別有「公同共有」、「分別共有」二種。


  1. (1) 公同共有
  2. 如果是屬於公同共有的土地,若想辦理轉售他人或辦理貸款,必須所有持分人同意,假若有一人不同意,便無法順利進行。

  3. (2) 分別共有
  4. 如果土地已經過分割,那就是屬於分別共有的土地,於是這塊分割後的地,就會單純為一人所擁有。

2. 土地持分貸款有哪些管道,方法條件又是什麼?

  1. (1) 銀行
  2. 對銀行來說,持分土地不管是公同共有、分別共有,都算是不完整的產權,因此基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款,除非其他土地持有人能一同出面申請貸款才能順利通過,同時,需要所有人出面蓋章簽名,並且需調查每位持有人的聯徵紀錄,只要任一人有信用瑕疵就無法受理,相對其他貸款管道來說門檻比較高。


  3. (2) 民間
  4. 由於民間貸款非常彈性,可以辦理分別共有的持分土地,而且只要一人單獨去申辦就好,同時只要年滿20歲即可申請,年齡無上限,免徵信、免保人,不管是負債比過高、遭銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高等情形皆可辦理,是土地持分貸款中最常見的貸款管道。

3. 土地持分貸款的申請流程有哪些?

  1. (1) 申請送件
  2. 準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明,若無則可免附)。


  3. (2) 審核評估
  4. 民間金融機構透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額。


  5. (3) 核准對保
  6. 貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題後,民間金融機構就會約簽對保。


  7. (4) 設定抵押
  8. 對保完後會請代書到地政事務所設定抵押權,可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本。


  9. (5) 撥款
  10. 最後,所有流程都完成之後,資金就會撥款到你指定的銀行帳戶。

4. 市面上的土地持分貸款的額度、利率、年限是多少?

  1. (1) 康代書
  2. 土地持分貸款額度:持分土地市價110%

    土地持分貸款利率:月利率最低0.8%

    土地持分貸款年限:不綁約,可隨時還款


  3. (2) 鈔快速
  4. 土地持分貸款額度:依持分土地估價而定

    土地持分貸款利率:月利率1.5%起

    土地持分貸款年限:不綁約,可隨時還款


  5. (3) 元展理財公司
  6. 土地持分貸款額度:以持分土地價值計算

    土地持分貸款利率:月利率1~2%

    土地持分貸款年限:不綁約,可隨時還款


  7. (4) 王代書事務所
  8. 土地持分貸款額度:貸款成數9成

    土地持分貸款利率:月利率0.8%起,依借貸人及土地條件評估

    土地持分貸款年限:不綁約,可隨時還款

桑克先生說了這麼多,相信你已經對土地持分貸款有比較多的瞭解了,其實只要記得當你想要辦理土地持分貸款時,除了取得所有土地產權人的同意一起到銀行辦理,或是辦理土地分割之外,也可以選擇最簡單的方式-申請民間貸款,同時,民間貸款也是短期內能最快借到資金的方法唷。以上就是關於土地持分貸款的相關資訊,這次3Q BANK為你帶來的金融借貸知識就到這邊,我們下次見!

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