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繼上回鳳凰貸款能幫我當老闆?,原本打算透過鳳凰貸款籌得一筆資金的許小姐,後來因為有信用卡未繳清被退卡的紀錄,因而被銀行拒絕申辦。由於許小姐曾說過自己名下有一筆土地,讓桑克先生想到了另一個辦法,那就是藉由「土地抵押貸款」。桑克先生仔細想一想,又進一步細問:「你這塊土地是完整的,還是持分土地呢?」許小姐露出一知半解的表情問說:「什麼意思?土地還有分嗎?」於是桑靠先生就為她解釋了有關土地抵押貸款的相關事情。

1. 土地抵押貸款又分為哪兩種?

一般銀行受理的土地抵押貸款,是指借貸人將完整的土地使用權力抵押給金融機構,而金融機構就會借給你一筆錢使用。當借貸人持有的土地是透過繼承、贈與、過戶等因素,將土地產權被多人分別共同持有,這時候這塊地,也就是所謂的「持分土地」,同時又分成公同共有以及分別共有兩種。屬於公同共有的土地,若想辦理轉售他人或辦理貸款,必須所有持分人同意,假若有一人不同意,便無法順利進行;另一個是分別共有,如果土地已經過分割,那就是屬於分別共有的土地,於是這塊分割後的地,就會單純為一人所擁有。


由於完整的土地,本身價值就比較高,所以能貸款的額度通常也比其他貸款項目來得高,對於需要龐大資金的借貸人而言是非常好的選擇,同時也是銀行最歡迎的客戶。然而,持分土地不管是公同共有、分別共有,都算是不完整的產權,因此基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類土地持分貸款,只能選擇民間貸款來辦理。


後來,許小姐回去查了一下土地的產權,確認是完整土地,並不是持分土地。不料,許小姐這時擔心起一件事,那就是我手上這筆土地可以貸到200萬元嗎?桑克先生以安定的眼神看著她說:「應該沒問題!」

2. 土地抵押貸款的可貸額度是多少?利率又是多少?

土地貸款額度通常為土地買賣價的5成至7成,實際上因受理銀行而定,而一般銀行土地抵押貸款的貸款利率約為3%至10%左右,在信用條件上,比其他土地抵押貸管道來的嚴謹,同時還需附上財力證明才能申請。

3. 土地抵押貸款的流程有哪些,又該準備哪些文件?

  1. (1) 申請
  2. 向金融機構提出聲請,並備妥土地謄本或權狀影本估價,如果是向銀行、農會機構辦理,還需附上財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。

  3. (2) 估價
  4. 當借貸人提出土地抵押貸款的申請後,受辦理的金融機構會根據土地的坪數座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。

  5. (3) 審核
  6. 當銀行取得借貸人及保證人的基本資料,並完成該土地的估價後,將進行案件的審核。

  7. (4) 對保
  8. 當你的土地抵押貸款申請經金融機構核准後,該金融機構就會與借貸人聯絡,並約定對保時間,進一步完成對保手續。

  9. (5) 設定
  10. 對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。

  11. (6) 撥款
  12. 當抵押權設定完成後,該金融機構就會撥款至借貸人的帳戶。


經過桑克先生的一番說明,許小姐對土地抵押貸款有了深入了解,最後她透過土地抵押貸款借到了200萬元,成功投資了手搖店,現在除了本業還在當軟體工程師外,副業的經營也慢慢越來越有起色了,也算是終於一圓自己成為老闆的夢想。以上就是這次桑克先生帶來的案例分享,大家如果想知道更多關於土地抵押貸款的詳細資訊,這裡土地抵押貸款相關文章相信能為你解答,以上就是這次桑克先生的案例分享,我們下次見!

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